[案情]

　　被告杨某在我县新店镇区有一幢二层小楼，因杨某小孩在外工作并有住房，杨某决定将该小楼出售。原告孙某家中无房急需购买，得知消息后找到被告杨某，看了小楼后十分满意，当即双方谈妥价款，并订立了买卖合同。第二天，原告孙某将房款12万元全部交给了被告。被告交付小楼后，原告高高兴兴地进行了装修，先后花去装修费5万余元。近期，原告去有关部门进行房屋过户时，却得知该小楼属违章建筑，根本没有任何批准手续。原告孙某向被告杨某交涉未果，而诉至法院。

　　[审判]

　　如东县人民法院审理后认为，被告杨某出售的小楼属违章建筑，双方订立的房屋买卖合同因合同内容违法而无效，因此，被告杨某依法应返还原告孙某购房款12万元。在合同订立过程中，双方均未提及房屋的产权手续，对导致合同无效均有过错，因此，对原告孙某的装修损失，双方均应承担。据此，法院作出被告返还原告购房款12万元，并赔偿原告损失3万元的判决。

　　[评析]

　　一份合同是否有效，要从合同主体资格是否具备，合同内容是否违反法律、法规，合同当事人的意思表示是否真实等几个方面审查，本案中，合同的标的是违反法律、法规所建的房屋，理应拆除，因而，双方订立的房屋买卖合同无效，依据无效合同的处理规定，人民法院作出的判决是公正的。